Cap Cana se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios premium más sólidos del Caribe. Comprar aquí siendo extranjero es totalmente viable, el marco legal es claro, y la oferta de proyectos en preventa con fideicomiso es la mejor que hemos visto en la Zona Este. Esta guía resume lo esencial para tomar una decisión informada en 2026.
Esta no es una guía de ventas. Es un análisis editorial desde Casa Velura (taller de tapicería en Verón/Bávaro que amuebla villas en Cap Cana desde hace años), escrito para que tengas el contexto completo antes de hablar con cualquier desarrollador.
¿Por qué Cap Cana y no Punta Cana Village, Bávaro o Cocotal?
Las 4 zonas son buenas, pero tienen perfiles diferentes:
• Cap Cana — La más exclusiva. Campo de golf, marina privada, playa Juanillo, infraestructura hotelera de lujo. Proyectos premium con fideicomiso. Ticket de entrada más alto pero mejor retención de valor.
• Punta Cana Village — Más residencial, familiar, cerca del aeropuerto. Buena opción para vivienda permanente o vacacional propia. Menos proyecto premium, más vivienda.
• Bávaro / Los Corales / Cocotal — Más enfocado en alquiler vacacional. ROI más alto en temporada, pero el perfil de propiedad es más funcional que aspiracional.
• Verón / Friusa — Zona en crecimiento. Mejor precio por m² pero con riesgo de plusvalía más lento.
El proceso legal para un extranjero
Paso 1 — Pasaporte vigente y carta de referencia bancaria. Es lo único que se necesita para reservar una unidad en preventa.
Paso 2 — Contrato de reserva + fideicomiso. El contrato se firma ante notario. Los fondos se depositan en el fideicomiso (Fiduciaria Universal es la más usada). NO se entrega dinero directamente al desarrollador.
Paso 3 — Calidades y diseño. El comprador selecciona acabados, distribución y opcionalmente paquetes de mobiliario. Aquí es donde muchos clientes contactan a Casa Velura para amueblar a medida.
Paso 4 — Hitos de obra. El fiduciario libera los fondos al desarrollador por etapas: cimentación, estructura, instalaciones, terminaciones, entrega. Típicamente 5-6 hitos.
Paso 5 — Escritura y registro. Al recibir la propiedad, se firma la escritura definitiva y se inscribe en el Registro de Títulos. Toma 60-90 días adicionales.
¿Qué es CONFOTUR y cómo aplica?
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, una ley especial que exonera del ITBIS (3%) y del impuesto anual a la propiedad (1%) por hasta 15 años a proyectos turísticos certificados. La mayoría de los proyectos premium en Cap Cana (Le Ciel, The Winds, Puerto Marina) tienen CONFOTUR vigente.
Implicación real: comprar un proyecto CONFOTUR ahorra aproximadamente USD 9,000 en impuestos de transferencia para una propiedad de USD 300,000, y exonera el 1% anual por 15 años (ahorro significativo a largo plazo).
Costos totales al comprar una propiedad
Para una propiedad de USD 300,000 en Cap Cana, los costos adicionales al precio son:
• ITBIS de transferencia (3%): ~USD 9,000 (EXONERADO si tiene CONFOTUR)
• Honorarios legales (1-2%): USD 3,000-6,000
• Gastos de registro: ~USD 1,500
• Impuesto anual a la propiedad (1%): USD 3,000/año (EXONERADO los primeros 15 años con CONFOTUR)
El proyecto donde la inversión tiene mejor relación calidad-precio en 2026
De los tres proyectos premium activos en Cap Cana (Puerto Marina, Le Ciel y The Winds), The Winds es el que tiene mejor relación entrega-precio. Entrega en diciembre 2026 (últimas unidades), beachfront real, preventa con fideicomiso. Le Ciel es para perfil más conservador (entrega 2027, country club). Puerto Marina es para quien quiere el lanzamiento más reciente (entrega 2030, marina).
Para análisis editorial completo de los tres, revisa nuestro artículo Cap Cana 2026: los 3 proyectos premium.
Para conversar sobre preventa, fideicomiso y disponibilidad real de unidades, el equipo de Brauny Veloz · Utopia Development maneja preventa activa de los tres proyectos desde Punta Cana. Conversación inicial sin compromiso, en español o inglés.
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